«Рязань готова к большему»: интервью с представителем проекта, который меняет рынок недвижимости города
Почему 97 квартир с 25-метровым бассейном — это не клубный дом и не элитное жилье
Девелопер «Традиция — искусство жить красиво» презентовал ЖК «Цветной бульвар». Компания на рынке с 2012 года, за плечами — почти 10 лет работы с частными заказчиками, итальянская архитектура в Калуге, премии и номинации.
Для Рязани — новое имя, претендующее на сегмент недвижимости бизнес-класса.
— Ваша компания существует с 2012 года. Для девелопмента это юный возраст, но за плечами есть Калужские ЖК, номинации, частные резиденции. Как ощущается «молодость» бренда на фоне гигантов?
— Если сложить возраст всех ключевых фигур нашей межрегиональной команды, которая работала и работает над этим проектом, то мы наберем лет 200–300 совокупного опыта. «Молодость бренда», видимо, не дает познать страх, к тому же рядом есть опытные старшие товарищи.
Например, архитектура здания вышла из-под пера члена Союза архитекторов России Александра Зусика. Это специалист глубочайших знаний и огромного опыта. Я восхищаюсь его чувством вкуса и эстетики — столичные дизайнеры с благоговением произносят его имя.
Компания, выступающая генподрядчиком, имеет почти 30-летний стаж в строительстве.
А про гигантов: Айвазовский, Малевич, Дали, Пикассо, Да Винчи — не думаю, что они соревновались друг с другом, но то, что их творчество последовательно влияло друг на друга, это однозначно. У меня есть любимые ЖК в городе. Хочу сказать спасибо каждому за то, каким мой любимый город стал за последние десятилетия.
— Средняя цена метра в «Цветном бульваре» выше рынка. И почему за нее готовы платить?
— Смотря какой рынок имеется в виду: стандарт, бизнес-класс или элит? Мы предлагаем принципиально другой подход к восприятию недвижимости. Утилитарное значение многоквартирного дома — крыша над головой с базовыми удобствами — отходит на второй план.
Потребности нашей аудитории диктуют наличие гардеробных, постирочных, мастер спален и ряда сервисных опций. Повышенный комфорт и рациональная эстетика — вот ключевые факторы бизнес-класса в его классическом восприятии.
— И таким серьезным продуктом вы решили дополнить рынок Рязани?
— Скорее необычным. Анализ рынка недвижимости, совокупных запросов показал, что Рязань готова к продукту такого класса. К тому же это не «тяжелый люкс», где должно быть по 3 лифта на подъезд и дворецкие.
Мы проектом ЖК «Цветной бульвар» занимаемся уже около 10 лет, и знаете, что дало финальный толчок «пора»?
Реконструкция «Торгового городка». Это отдельная любовь и восхищение! Многие годы у меня сердце обливалось кровью, понимая какая жемчужина похоронена была в самом сердце города. И тут возрождение из руин. Для меня это стало символом надежды и возвратом к истокам. А сколько талантливых и креативных ребят там! В Рязани много красивых и исторических мест, но для меня есть что-то ценное и особенное в этом архитектурном ансамбле.
— А в люксе должно быть по 3 лифта?
— Да, сложившийся опыт и культура предоставления услуг, сервиса для категорий повышенного комфорта диктует определенные правила игры.
В России нет четкой градации категорий стандарт, бизнес или элитного жилья. Но я думаю, это временное явление, когда клиенту приходится опираться на маркетинговые или оценочные категории, которые определяют застройщики и эксперты рынка недвижимости. Увы, часто отсутствие четкой классификации работает против самого рынка, против покупателя, занижая планки роста. По этой причине нам говорят, что «цены как в Москве». Современный маркетинг очень часто выдает желаемое за действительное, агрессивную продажу «мечты» мы не приемлем.
Наш продукт, создан с осознанием и пониманием образа жизни своего резидента. Не нужен, допустим, клиенту бассейн или охрана периметра, значит, это не наш клиент и мы не его дом. Это честная сделка.
— 97 квартир — это же уже не клубный дом? Как будет строиться жизнь внутри?
— Касаемо 97 квартир — количество не было целью или основой для здания площадью более 19 тысяч м2. Исходя из опыта, на базе ценностей наших клиентов — получилось столько. Меньшее количество привело бы к удорожанию продукта, а плотный квартирный ряд — это не бизнес-класс.
И, конечно, это не клубный дом, даже если бы квартир было 10. Как минимум мы должны были бы делать закрытые продажи, а как максимум продавать его клиентам, которые соответствуют требованиям определенной анкеты.
Но мы определяем ЖК «Цветной бульвар» как клубный формат.
Это означает, что клиент осознает, что он становится собственником дома определенного формата, мы отдаем в руки и последующее бережное использование больше чем стены — образ жизни и культуру быта.
— Стиль архитекторы «Цветного бульвара» выбивается из трендовых стилей новостроек, это специально?
— Всё новое — это хорошо забытое старое, в культуре всё циклично. В 20–30-х годах главенствовал индустриальный стиль, ему на смену пришел конструктивизм.
Обществу хотелось нового, свежего — не так, как было ранее, и уж тем более без имперского флера. Но как бы не хотели подвинуть с трона стиль классической архитектуры, он всегда остается в восприятии как некий канон.
В своих дизайн-проектах мы стараемся избегать стилистических решений, которые станут маркером времени. Но во всём должна быть уместность и мера. Почему наш «Цветной бульвар» такой классический? Из опыта и насмотренности — чтобы быть актуальным во все времена, ну и от сердца: потому что это элегантно.
— У вас есть какая-то внутренняя философия, которая объединяет команду?
— Скорее идеология, что нужно отвечать за свои поступки, действия, пользуясь благами общества, необходимо делать свой ответный вклад. Сейчас непростое время во всех пониманиях этого слова. Влияние санкций на экономику отрасли ощутимо, именно поэтому мы стараемся максимально поддерживать отечественного производителя.
Вообще для нас этот проект — своего рода манифест, что российский дух, русскую традицию гостеприимства и желание жить в красивой среде не сломить.
Такие объекты, как «Цветной бульвар», закрывающие больше чем базовые потребности, являются символом роста, стремлений к большему в обществе. Как говорится, и на Марсе будут яблони цвести!